Реклама на сайте Всі Суми: (0542) 77-04-78 vsisumy@gmail.com

Ремонт и строительство в Сумах. Осень - 2021

Ремонт и строительство в Сумах. Осень - 2021
ВС 05 августа 2021 в 12:10
В Cумах и Украине растут цены на недвижимость: чего ожидать

Эпидемия коронавируса продолжает определять ситуацию в стране – только в первом полугодии 2021 года случилось два локдауна. Но несмотря на это, цены на жилую недвижимость возобновили рост ы будут продолжать расти дальше. Почему это происходит - читайте ниже.

Синхронно с Европой
Украина – часть Европы. Этот тезис еще раз подтверждает рост цен на недвижимость за последний год, который почти синхронно наблюдается как в странах Европы, так и в Украине. По данным Евростата, самый стремительный рост цен за год был зафиксирован в Люксембурге и составил 17%. На втором месте оказалась Дания с приростом в 15,3%, на третьем - Литва, где жилье подорожало на 12%. В пятерку лидеров также вошли Чехия (+11,9%) и Нидерланды (+11,3%). В Украине цены на жилье также показали подъем. По данным Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA), за первое полугодие 2021 г. стоимость квадратного метра в украинских новостройках выросла на 10-20%. Правда, причины такого роста у них и у нас различаются. В Европе это в основном оживление спроса после спада эпидемии коронавируса – так называемый отложенный спрос. В Украине такой спрос также является фактором роста цен. Но основным отечественным драйвером роста цен, по мнению экспертов, было желание украинцев, имеющих неплохие доходы, сохранить их, вкладываясь в недвижимость.Инфляция в Украине в прошлом году, по официальным данным, составила 5%, по неофициальным - 12%. По прогнозам экспертов, в 2021 г. она составит до 10%. Кроме инвестиций в недвижимость, другие финансовые инструменты в Украине практически не работают. Также цены в Европе и в Украине подталкивал рост цен на стройматериалы.

Информацию о стремительном росте цен подтверждает сумской эксперт по недвижимости Елена ШУЛЬГА. По ее данным, если считать рост цен за последний год (июль 2020 к июлю 2021), то цены на недвижимость в Сумах выросли на 15-18%. «Это наблюдается впервые за последние семь лет. По ценам мы уже вышли на довоенный уровень», - говорит она. Еще одним драйвером роста цен, кроме вышеуказанных, является увеличение доступности кредитования на рынке ипотеки. Сейчас банки предлагают ее за 10-12%, тогда как еще несколько лет назад годовой процент достигал 26-27.

Что покупают
По информации Елены Шульги, в Сумах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их больше всего покупают в новостройках и в сегменте дешевого жилья. Самые дешевые однокомнатные квартиры площадью 25-30 метров на вторичном рынке можно приобрести за 13-15 тыс. долл. США. Средняя же стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке - 20,5 тыс. долл. А вот в новостройках Сум однокомнатную квартиру минимального метража можно приобрести как минимум за 25 тыс. дол.

Больше всего выросли цены в сегменте бюджетных 1-комнатных квартир, так как они имеют наибольший спрос.

Елена Шульга подчеркивает, что однокомнатные квартиры сейчас покупают в основном как инвестиции в недвижимость – для сдачи в аренду.

Но в последнее время растет количество запросов и приобретений квартир с двумя и тремя спальнями. Такие квартиры покупают молодые семьи, у которых есть дети. Таких квартир в новостройках почти нет, поэтому это в основном вторичное жилье. Тем более что цена трехкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья и однокомнатной в новостройке почти одинакова.

На первичном рынке Сум стоимость квадратного метра новостройки на стадии фундамента уже достигает 15 тыс. грн. за кв. метр, а в уже сданном доме – до 19 тыс. гривен.

Также четко прослеживается рост спроса на квартиры с ремонтом.
Большинство в основном старается купить квартиру, в которую сразу можно въехать и жить без затрат времени и средств на ремонт. Тем более что кредитование стало доступным, поэтому есть возможность сразу учесть ремонт в стоимость жилья. Но в новостройках квартиры с ремонтом стоят значительно дороже средней покупательной способности.

В первые пять месяцев 2021 г. «средний чек» покупки жилья в Сумах составил 29,5 тыс. дол., тогда как еще в феврале он составлял 27,9 тыс. дол.

Елена Шульга подчеркивает, что с увеличением доступности и объемов кредитования есть вероятность того, что на вторичном рынке вырастет спрос на 2,3,4 - комнатные квартиры с ремонтом. Это, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости таких квартир, так как сейчас уже есть значительный дефицит в этом сегменте.

Ковид повлиял
А вот в секторе коммерческой недвижимости все более стабильно. Эпидемия коронавируса и локдауны заставили многие фирмы покинуть офисы и перейти на дистанционную работу. По этой же причине закрылись многие магазины и рестораны. Поэтому в секторе наблюдается преобладание предложения над спросом. Наибольшим же спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах стоимостью до 50 тыс. долл.

Аренда не растет
По словам Елены Шульги, сейчас в Сумах в секторе аренды жилья наблюдается значительное превышение предложения над спросом.
За последние несколько лет это впервые. Дело в том что на первичном рынке много квартир приобретено как инвестиции, которые сейчас сдают в аренду. На вторичном рынке освобождается много жилья после смерти состарившихся владельцев. Их наследники не спешат продавать квартиры, надеясь на рост цены, поэтому также сдают их в аренду. Но в Сумах нет значительного прироста населения, арендаторы в большинстве случаев - молодые семьи или приехавшие в город на работу.

В дорогом сегменте аренды жилье высокого качества в новостройке с дорогим ремонтом и мебелью можно арендовать за 5-8 тыс. грн. в месяц. В дешевом же сегменте это 2,5-3,5 тыс. грн. в месяц, обязательно со стиральной машиной и холодильником. Если раньше такие бюджетные квартиры сдавались за один день и иногда с выбором арендаторов, то сейчас арендаторы имеют выбор.

Что дальше?
Елена Шульга считает, что в дальнейшем рост цен на жилую недвижимость продолжится. В связи с тем, что спрос на однокомнатные квартиры, особенно в сегменте низкой и средней стоимости, значительно превышает предложение, цены на них будут расти быстрее цен на двух- и трехкомнатные квартиры.


Партнёры проекта
 

Салон VOLKAMIN
м.Суми, Білопільський шлях, 18
тел.066-123-44-45
volkamin.sumy.ua

ТОВ «Керамейя»
м. Суми, вул. Погранична, 47,
Tel.: +38 0542 68 35 72
гаряча лінія для дзвонків по Украіні 0 800 501 071
www.kerameya.com.ua

Преміум дизайн
пр-т Курський,147, ІП «Патріот»,
тел.(099) 780 91 00
пр-т Лушпи,41, ТЦ «Атріум».
тел.(099) 780 91 00
www.premiumdesign.com.ua

Стаття: Компанія «Преміум Дизайн» – стелі на найвищому рівні

38
Комментариев
0
Просмотров
1845

Партнеры проекта

Продажа каминов, печей, котлов, электро- и биокаминов, дымоходов, грилей и сопутствующих материалов. Монтаж. Официальные дистрибьюторы ТМ KRATKI,...
Компания "Керамейя" — крупнейший в Украине и на просторах бывшего СССР производитель клинкерного керамического кирпича "...
Компания Премиум Дизайн (Premium Design) является производителем натяжных потолков высочайшего качества. Используя европейские материалы и...
Комментировать статью могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.